关于“自有产权住房是否包括预售商品房”这一问题，需结合房屋产权状态分析。
最直接的答案是：预售商品房在未完成产权登记前不属于自有产权住房，完成登记后则属于。
不同情况的详细说明如下：
1. 若预售商品房已完成不动产登记，取得不动产权证书：此时房屋所有权明确归买受人所有，属于自有产权住房，买受人享有完整的占有、使用、收益和处分权。
2. 若预售商品房仅签订了预售合同，未完成产权登记：此时买受人仅享有合同债权，尚未取得房屋所有权，不属于自有产权住房，产权仍归开发商所有。
关于“自有产权住房是否包括预售商品房”这一问题，需结合房屋产权状态分析。
最直接的答案是：预售商品房在未完成产权登记前不属于自有产权住房，完成登记后则属于。
不同情况的详细说明如下：
1. 若预售商品房已完成不动产登记，取得不动产权证书：此时房屋所有权明确归买受人所有，属于自有产权住房，买受人享有完整的占有、使用、收益和处分权。
2. 若预售商品房仅签订了预售合同，未完成产权登记：此时买受人仅享有合同债权，尚未取得房屋所有权，不属于自有产权住房，产权仍归开发商所有。

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